Taksering av næringseiendom baserer seg i stadig større grad på anerkjente og internasjonale prinsipper. En sertifisert næringstakstingeniør har særskilt kompetanse og tilleggsutdanning innen verdivurdering av næringseiendom, herunder kunnskap om ulike metoder for fastsettelse av verdi.
Ved verdsettelse av næringseiendom benyttes blant annet kontantstrømanalyse, sammenlignbare salg, avkastningskrav, teknisk verdi, leiekontrakter og vurdering av markedsleie. For næringseiendom er det som regel eiendommens leieinntekter som danner hovedgrunnlaget for verdien. Det utarbeides normalt en grundig rapport hvor leieforhold, kontraktsvilkår og relevante forutsetninger omtales. Takstingeniøren vurderer også det generelle leienivået i området, samt eiendommens beliggenhet, standard, tekniske kvaliteter og utviklingsmuligheter.
Forhåndstakst av næringseiendom
En forhåndstakst av næringseiendom bygger på de samme overordnede prinsippene som en ordinær verditakst. Forskjellen er at vurderingen gjøres på bakgrunn av foreliggende tegninger, tekniske beskrivelser og øvrig prosjektdokumentasjon, uten at bygget nødvendigvis er ferdigstilt eller fysisk besiktiget i samme omfang.
Internasjonalt er det de senere årene etablert tydeligere krav til kompetanse og sertifisering innen verdivurdering av næringseiendom. Dette er blant annet nedfelt i den europeiske ordningen REV, Recognized European Valuer. Ordningen har fått økende betydning også i Norge og bidrar til en mer standardisert og kvalitetssikret praksis innen næringstaksering.
