Du bør først og fremst se på bygningens alder, og vær klar over at det kan være stor forskjell på eldre og nyere konstruksjoner og på byggemetoder og byggeskikk.
Generelt kan man si at det er større mulighet for svikt i en eldre konstruksjon enn i en nyere. Alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner har sin levetid, og det er naturlig at svikt oppstår når denne levetiden er omme.
1. Det generelle vedlikeholdet forteller mye om hvordan selgers interesse for å ta vare på boligen har vært. Derfor er det viktig for kjøper å danne seg et generelt inntrykk av vedlikeholdet, både utvendig og innvendig.
2. Hvordan er tomten og hageanlegget tatt vare på? Dette er også en generell indikator. Det er viktig å se på terrengforholdene, og vurdere tomten ut fra om den er skrående eller flat: har terrenget forskriftsmessig fall fra grunnmuren og utover, eller har den satt seg og faller inn mot grunnmuren. Se nøye etter hvordan takvannet kommer ned, og hvordan det ledes bort.
3. Som kjøper bør du vurdere nøye opplysninger om de påkostninger og det vedlikeholdet som er oppgitt. Tenk gjennom om dette ser ut til å være godt i samsvar med de forventningene du mener det er rimelig å ha, når du tar hensyn til tidspunkt for når arbeidene er utført.
4. En selger som har bodd i boligen lenge, kjenner den bedre enn noen andre. Det er viktig at selgeren selv er kritisk og aktsom når et salg skal forberedes, det vil spare både selger og framtidig eier for unødvendige konflikter.
1. Gå tett inntil, og se nøye på utvendig panel og vurder dette i forhold til bygningens alder. Spør om når den sist ble malt eller beiset, hvor ofte dette har vært gjort, og når det påregnes å bli nødvendig neste gang.
2. Taket er viktig for alle bygninger, derfor bør man være spesielt oppmerksom på dette. Å reparere et tak kan være en betydelig kostnad, og en lekkasje kan ha medført større skader som ikke lett oppdages uten å gå grundig til verks. På eldre bygninger bør en undersøke om taktekkingen er original eller om den er skiftet.
3. Se på utvendige trapper og terrasser, og se særlig på fundamenteringen og konstruksjonene. Er det skjevheter, så kan dette være et tegn på svikt i fundamenteringen. Dårlig fundamentering kan mange ganger føre til fuktskader gjennom konstruksjonene. Se også nøye på vindusbeslag, dørbeslag, takbeslag, renner og nedløp.
1. Dersom tomten er festet så må festekontrakten leses nøye. Størrelsen på festeavgift og innløsningsrett er særlig viktig.
2. Sjekk at skjøte er i orden, og les gjennom avtaler, garantier for større utbedringer og oppussingsarbeid. Be om å få se alle aktuelle dokumenter.
3. Vær oppmerksom på at du kan trenge bistand til vurderinger og tolkninger av dokumentene.
Hva slags inntrykk får du av den generelle overflatebehandlingen i boligen? Vurder tilstanden, og tenk på ditt eget behov og ønske om fornyelser. Prøv å åpne og lukke både vinduer og dører, og forsikre deg om at dette er i orden.
Et nytt kjøkken er en relativt kostbar investering, derfor er det viktig å se nøye på kjøkkeninnredningens alder og tilstand. Åpne kjøkkenbenken og se på røranlegget, se etter eventuelle lekkasjer og tegn på fuktighet.
Utenom kjøkkenet er våtrom og toaletter kostbare rom å fornye. Se derfor spesielt på disse rommene, og vurder sanitærutstyr, blandebatterier og innredning. Hvor gammelt er dette, og hvordan er behovet for utskiftninger? Se også på varmtvannsberederen, og spør om alder på den. En varmtvannsbereder med rust i nedkanten må man regne med å skifte.
Se også nøye på gulv, vegger og himlinger i våtrommene. Forskjellige typer belegg og overflater har ulik levetid. Tenk særlig på levetiden for materialene her, og på behovet for vedlikehold og fornyelser. Sprekker i tapet er et dårlig tegn. Rørgjennomføringer er svake punkt, sjekk at det ikke er fuktighet rundt disse.
Spør også om lydisoleringen mellom etasjer og rom. Eldre konstruksjoner har ofte svakere lydisolering enn moderne konstruksjoner, og i forhold til de krav vi gjerne setter i dag. Men i vanlige småhus med bare en boenhet er det generelt ikke spesielle krav til lyddempingen.
Dersom loftet har oppholdsrom vurderes det på samme måte som andre rom. Er det derimot et kaldt loft, blir det noe annerledes. Da må man spesielt kontrollere og vurdere luftingen av loftet. Se etter om det er dannelse av svertesopp eller andre muggforekomster, og se på gjennomføringene fra loftet og ut: Pipe, ventiler, loftsvindu osv. Er det fuktskjolder rundt noen av disse? Kravene til isolasjon er annerledes nå enn tidligere. God isolasjon betyr mindre varmetap.
Vær oppmerksom på at bygninger med skrå takflater som er isolert som regel skal ha luftspalte over isolasjonen. Spør om det danner seg istapper langs takrennene om vinteren, det er i så fall ikke noe godt tegn.